Домой Новости С 1 января вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного...

С 1 января вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья

С 1 января 2020 года вступают в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Федеральная кадастровая палата разъяснила, в каких случаях лишивший приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из госреестра позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, который в Оренбургской области будет запущен в 2020-м. Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.

Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

С 1 января 2020 года начинают действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения.  Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения. Выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества», — комментирует эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с  истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

«Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», — отмечает Надежда Лещенко.

При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.

Топ

Коронавирус в Краснодарском крае — последние новости на 3 апреля

На 3 апреля в Краснодарском крае выявлено 17 новых случаев заражения коронавирусом. Общее число заболевших достигло 39 человек, 10 из них находятся в Сочи. Коронавирус...

В Сочи на автобусной остановке обнаружен труп

Утром в субботу на автобусной остановке обнаружено тело человека без признаков жизни. Об этом сообщает паблик "ЧП Сочи". Инцидент произошел на улице Гастелло в Адлерском...

Коронавирус — последние новости на 4 апреля

Продолжаем ежедневно следить за распространением коронавирусом в мире. На сегодняшний день говорить о спаде не приходится. Сколько заболевших коронавирусом На утро 4 апреля в мире выявлено...

В Сочи закрыли гостиницу на 90 дней за нарушение карантина

В Лазаревском районе Сочи гостиница «Феникс» игнорировала законодательство по карантину во время пандемии и заселяла граждан. Данный факт был установлен во время рейда сотрудниками...

Другие новости

Коронавирус в России на сегодня — 4 апреля

Оперативный штаб обновил статистику по коронавирусу по России. За прошедшие сутки коронавирус в России выявлен у 588 человек, 9 человек умерли, 52 человека выздоровели. Отметим,...

В Сочи на автобусной остановке обнаружен труп

Утром в субботу на автобусной остановке обнаружено тело человека без признаков жизни. Об этом сообщает паблик "ЧП Сочи". Инцидент произошел на улице Гастелло в Адлерском...

Коронавирус — последние новости на 4 апреля

Продолжаем ежедневно следить за распространением коронавирусом в мире. На сегодняшний день говорить о спаде не приходится. Сколько заболевших коронавирусом На утро 4 апреля в мире выявлено...

В Сочи закрыли гостиницу на 90 дней за нарушение карантина

В Лазаревском районе Сочи гостиница «Феникс» игнорировала законодательство по карантину во время пандемии и заселяла граждан. Данный факт был установлен во время рейда сотрудниками...

Коронавирус в России на сегодня — 3 апреля

Число выявленных случаев коронавируса на порядок снизился по отношении к предыдущему дню. Так, 3 апреля в России выявлен 601 новый случай коронавируса. Накануне эта...